Ние предлагаме на своите клиенти пълне пакет от услуги и консултации в следните насоки:
Пакетът от документи при покупко - продажба на недвижима собственост съдържа:
При извършване на покупко - продажба на имот, страните дължат такси, чиито размер е фиксиран в Тарифата за нотариалните такси.
1. Такса за вписване - 0,1% от удостоверения за материален интерес
2. Местна такса - 2% от договорената продажна цена или върху данъчната оценка, ако тя е по висока от продажната
3. Нотариална такса - от Тарифата за нотариални такси съгласно Закона за нотариусите и Нотариалната дейност
НОТАРИАЛНИ ТАКСИ
Нотариалната такса е възнаграждението, което се заплаща на нотариуса за извършената услуга. Таксите са няколко вида: Обикновени /твърди/ такси. Събират се само за действия, изрично посочени в тарифата и не зависят от удостоверявания материален интерес или изразходваното време. Таксите са за:
Законодателно е възможна сделка с недвижим имот /продажба, замяна, дарение/, който е ипотекиран. Но нищо не трябва да се укрива от купувача. Той трябва да е наясно с условията на ипотечния договор и сам да реши как ще процедира в бъдеще. Може да се постъпи по един от двата начина:
- Кредит да се погаси веднага и ипотеката да се заличи от нотариалните книги, след което сделката да се изповяда пред нотариуса и продавачът да получи останалата сума.
- Купувачът да поеме изплащането на кредита за определения в договора срок Купувачът сам решава кой от двата варианта е по - изгоден за него.
3. ДАНЪЦИ ВЪРХУ НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ
Законовата уредба обхваща чл.10-28 на раздел 1-ви от Закона за местните данъци и такси. Данъчно задължено лице е собственикът на недвижимия имот, а при учредено право на ползване - ползвателят. Когато правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък, който съответства на частите им.
ДАНЪК СГРАДИ
Данък сгради се определя върху данъчната оценка наимота в раозмеп на 1.5 на хиляда. Данъкът може да се плати на четири вноски - до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември. При плащане на цялата сума наведнъж до 31 март, се ползва отстъпка - 5 на сто. Данъкът се заплаща, независимо дали недвижимият имот се използва или не. Не се облагат с данък земеделските земи, горите и стопанските сгради, ползвани за селскостопанска дейност от земеделските производители. Не се облагат с данък за период от 5 години имоти, собствеността на които е възстановена по закон и които не са в състояние да бъдат използвани, както и сгради, обявени по съответния ред за застрашени от самосрутване. Данък върху наетите недвижими имоти се дължи от арендодателя.
4.ЧУЖДЕНЦИТЕ В БЪЛГАРИЯ - собственици на недвижими имоти
Разграниченията за местни и чужди лица са дадени от Закона за сделките с валутни ценности и валутния контрол и Закона за стопанска дейност на чуждестранните лица и чуждестранните инвестиции. Местни лица, съгласно първия закон, са всички физически и юредически лица с постоянно местопребиваване или седалище в България, независимо от гражданството им, както и чужди граждани с постоянно пребиваване. Към тази категория спадат и регистрираните в страната фирми със 100% чуждо участие. Местните лица имат право да купуват недвижими имоти в страната, вкл. и земеделска земя.
Чуждестранни лица са всички физически и юридически лица с постоянно пребиваване или седалище в чужбина, както и български граждани, които живеят постоянно в чужбина повече от шест месеца.
Интересът на чуждестранни лица към имоти в България е поради няколко причини:
- Предстоящото приемане на България в Европейския Съюз
- Подобряване нивото на предлаганите недвижими имоти, на нивото на услугите и обслужването в съчетание с прекрасния климат и българско гостоприемство
- Атрактивните цени на някои групи недвижими имоти, отнесено към цените в страните от Източна Европа, Гърция, Кипър, Испания.
С своето разположение, България прекрасно обединява климатични, природни и географски дадености и ниски цени на стоки от първа необходимост, което атрактивно се отразява на интереса към недвижимите имоти в България.
5. НАЕМАНЕ / ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ НА ИМОТИ
Предоставянето на недвижим имот за времено и възмездно ползване е съгласно Закона за задълженията и договорите. Срокът на немните отношения не може да бъде по-дълъг от 10 години. Ако договорът се сключи за повече от 10 години и не се впише, той е валиден, но има сила за 10 години.
При отдаването на недвижима собственост за временно и възмездно ползване писмената форма на договора не е задължителна. Възможно е и устно договаряне. В тези случаи договора за наем се счита за безсрочен и всяка от страните има правото да прекрати договрните отношениея с едномесечно предизвестие.
Ако недвижимата собственост, предмет на договора за наем стане собственост на трето лице, то договора за наем е в сила за новия собственик на недвижимия имот за срок от 12 месеца, считани датата на прехвърлителната сделка. В случай че договора за наем е вписан в книгите за вписвания в Районен съд то тогава новият собственик е длъжен да спазва условията на този договор за наем в срока му, договорен между "старите" собственици или ползватели и наемателя.
6. УПРАВЛЕНИЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Това е една доказала своята необходимост услуга в полза на Наемодателя. Необходимостта от управление на недвижимите имоти се е налага поради необходимостта от професионално решаване на всички проблеми вследствие предоставянето за временно и възмездно ползване на трети лица на недвижимата собственост.
Управлението на недвижими имоти е от изключителна важност за високото ниво на правно обслужване на предоставяне ползването на имота:
- получаването на максимален приход и гарантирани условия
- стопанисване при оптимални условия на поддръжка
- Покупко продажба на недвижими имоти
- Наеми отношения
- Управление на недвижими имоти
- Маркетинг и правен анализ на сделки
- Архитектурни и дизайн проектиране
- Специализирани рекламни стратегии
Пакетът от документи при покупко - продажба на недвижима собственост съдържа:
- Документ/и за собственост удостоверяващ/и правото на собственост върху недвижимия имот.
- Документ за самоличност
- Данъчна оценка на имота - извършва се и документира в писмен вид от данъчната служба по местонахождение на имота
- Скица или удостоверение за местонахождение на имота
- Пълномощно при положение че страна по сделката не може да присъства лично
- Писмено удостоверение за тежести от Районен съд по местонахождение на имота
При извършване на покупко - продажба на имот, страните дължат такси, чиито размер е фиксиран в Тарифата за нотариалните такси.
1. Такса за вписване - 0,1% от удостоверения за материален интерес
2. Местна такса - 2% от договорената продажна цена или върху данъчната оценка, ако тя е по висока от продажната
3. Нотариална такса - от Тарифата за нотариални такси съгласно Закона за нотариусите и Нотариалната дейност
НОТАРИАЛНИ ТАКСИ
Нотариалната такса е възнаграждението, което се заплаща на нотариуса за извършената услуга. Таксите са няколко вида: Обикновени /твърди/ такси. Събират се само за действия, изрично посочени в тарифата и не зависят от удостоверявания материален интерес или изразходваното време. Таксите са за:
- Нотариални актове за поправка на нотариални актове, за отмяна на завещания, съставяне на констативни протоколи, приемане за съхраняване на саморъчни завещания и на документи и книжа без определен материален интерес.
- Нотариални актове за собственост на земеделски земи, гори и земи от горския фонд
- Констативни нотариални актове за поправка на констативни нотариални актове.
Законодателно е възможна сделка с недвижим имот /продажба, замяна, дарение/, който е ипотекиран. Но нищо не трябва да се укрива от купувача. Той трябва да е наясно с условията на ипотечния договор и сам да реши как ще процедира в бъдеще. Може да се постъпи по един от двата начина:
- Кредит да се погаси веднага и ипотеката да се заличи от нотариалните книги, след което сделката да се изповяда пред нотариуса и продавачът да получи останалата сума.
- Купувачът да поеме изплащането на кредита за определения в договора срок Купувачът сам решава кой от двата варианта е по - изгоден за него.
3. ДАНЪЦИ ВЪРХУ НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ
Законовата уредба обхваща чл.10-28 на раздел 1-ви от Закона за местните данъци и такси. Данъчно задължено лице е собственикът на недвижимия имот, а при учредено право на ползване - ползвателят. Когато правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък, който съответства на частите им.
ДАНЪК СГРАДИ
Данък сгради се определя върху данъчната оценка наимота в раозмеп на 1.5 на хиляда. Данъкът може да се плати на четири вноски - до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември. При плащане на цялата сума наведнъж до 31 март, се ползва отстъпка - 5 на сто. Данъкът се заплаща, независимо дали недвижимият имот се използва или не. Не се облагат с данък земеделските земи, горите и стопанските сгради, ползвани за селскостопанска дейност от земеделските производители. Не се облагат с данък за период от 5 години имоти, собствеността на които е възстановена по закон и които не са в състояние да бъдат използвани, както и сгради, обявени по съответния ред за застрашени от самосрутване. Данък върху наетите недвижими имоти се дължи от арендодателя.
4.ЧУЖДЕНЦИТЕ В БЪЛГАРИЯ - собственици на недвижими имоти
Разграниченията за местни и чужди лица са дадени от Закона за сделките с валутни ценности и валутния контрол и Закона за стопанска дейност на чуждестранните лица и чуждестранните инвестиции. Местни лица, съгласно първия закон, са всички физически и юредически лица с постоянно местопребиваване или седалище в България, независимо от гражданството им, както и чужди граждани с постоянно пребиваване. Към тази категория спадат и регистрираните в страната фирми със 100% чуждо участие. Местните лица имат право да купуват недвижими имоти в страната, вкл. и земеделска земя.
Чуждестранни лица са всички физически и юридически лица с постоянно пребиваване или седалище в чужбина, както и български граждани, които живеят постоянно в чужбина повече от шест месеца.
Интересът на чуждестранни лица към имоти в България е поради няколко причини:
- Предстоящото приемане на България в Европейския Съюз
- Подобряване нивото на предлаганите недвижими имоти, на нивото на услугите и обслужването в съчетание с прекрасния климат и българско гостоприемство
- Атрактивните цени на някои групи недвижими имоти, отнесено към цените в страните от Източна Европа, Гърция, Кипър, Испания.
С своето разположение, България прекрасно обединява климатични, природни и географски дадености и ниски цени на стоки от първа необходимост, което атрактивно се отразява на интереса към недвижимите имоти в България.
5. НАЕМАНЕ / ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ НА ИМОТИ
Предоставянето на недвижим имот за времено и възмездно ползване е съгласно Закона за задълженията и договорите. Срокът на немните отношения не може да бъде по-дълъг от 10 години. Ако договорът се сключи за повече от 10 години и не се впише, той е валиден, но има сила за 10 години.
При отдаването на недвижима собственост за временно и възмездно ползване писмената форма на договора не е задължителна. Възможно е и устно договаряне. В тези случаи договора за наем се счита за безсрочен и всяка от страните има правото да прекрати договрните отношениея с едномесечно предизвестие.
Ако недвижимата собственост, предмет на договора за наем стане собственост на трето лице, то договора за наем е в сила за новия собственик на недвижимия имот за срок от 12 месеца, считани датата на прехвърлителната сделка. В случай че договора за наем е вписан в книгите за вписвания в Районен съд то тогава новият собственик е длъжен да спазва условията на този договор за наем в срока му, договорен между "старите" собственици или ползватели и наемателя.
6. УПРАВЛЕНИЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Това е една доказала своята необходимост услуга в полза на Наемодателя. Необходимостта от управление на недвижимите имоти се е налага поради необходимостта от професионално решаване на всички проблеми вследствие предоставянето за временно и възмездно ползване на трети лица на недвижимата собственост.
Управлението на недвижими имоти е от изключителна важност за високото ниво на правно обслужване на предоставяне ползването на имота:
- получаването на максимален приход и гарантирани условия
- стопанисване при оптимални условия на поддръжка